Зарубежные метры : покупаем без обмана

Мечты о зарубежных метрах популярны среди россиян. Не зря наши граждане – в числе первых инвесторов в иностранную недвижимость. Тем не менее эксперты предупреждают, что при покупке зарубежных квадратов нужно быть осторожными и вооружиться не только знанием языка и обычаев облюбованной страны, но и проявлять как можно больше инициативы в выборе жилья. Чем грозит неосмотрительность в приобретении недвижимости за бугром? Местные эксперты рассказывают, на что нужно обратить внимание при покупке зарубежных метров. «В Челябинске все больше горожан уезжают за границу на ПМЖ, – рассказал директор АН «PRIMA REALTY» Станислав Приймак. – Это связано с плохой экологической ситуацией в регионе. Сейчас люди стремятся обезопасить себя и своих детей. Но часто сталкиваемся с тем, что, желая уехать за рубеж, многие не знают законодательства выбранной страны, не способны оформить документы, вид на жительство. Прежде чем принять решение о покупке иностранной недвижимости, нужно изучить ситуацию внутри страны. Иногда условия для иностранных граждан оказываются очень сложными. Да и выбирать страну нужно, исходя из своих пристрастий. Если вы влюблены в какой-то курорт и готовы возвращаться туда снова и снова, может, это действительно ваше место». Как же разобраться в профессионализме проводящих сделку риелторов? «Самый главный показатель – был ли человек, который, сидя перед вами, рассказывает о достоинствах курорта, сам в этой стране? – добавляет Станислав Приймак. – Насколько хорошо он разбирается в местных законах? Понять это можно с первых минут беседы». Тем не менее в агентстве советуют не гнушаться помощью специалистов. «Даже если вы решите обойти челябинских риелторов и заключить сделку уже на месте, все равно придется сотрудничать с риелторами, только уже иностранными», – говорит эксперт. Одно дело, когда жилье за границей покупается для семьи с целью периодического отдыха там. Другое – когда метры за бугром рассматриваются как инвестиционный объект. «В плане инвестиций зарубежное жилье мало привлекательно, – продолжает Станислав Приймак. – Оно очень долго окупается. Например, если приобретенное жилье вы отдадите на содержание местной УК, которая будет сдавать его в аренду, ремонтировать его, то ежегодно вы будете иметь лишь пять процентов от стоимости такого жилья. Притом навещать свои покои вам, согласно договору, разрешат лишь раз в году в определенное время».