Сделки с недвижимостью через нотариуса

В начале февраля в 13 российских регионах начнется тестирование обязательного нотариального оформления сделок с жильем. В годовом эксперименте поучаствуют Челябинская область, Петербург, Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Ленинградская, Свердловская, Ярославская и Новосибирская области, а также Краснодарский и Красноярский края. Предполагается, что нотариусы будут полностью проверять юридическую чистоту сделок по покупке или продаже жилья. В частности, в электронном виде они будут запрашивать в Росреестре сведения о дееспособности граждан. Обещается, что дополнительная работа правового и технического характера будет бесплатной. Клиентам придется оплатить только официально установленный процент. Предполагается, что нотариус будет не просто ставить печать и подпись на документах, но и полностью проверять чистоту сделок. Ввести эту схему хотели раньше. Однако эксперты увидели в ней ряд недостатков. Например, увеличение затрат для покупателей и продавцов квартир, затягивание процедуры заключения договоров. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Арсен Унанян считает, что есть еще одна проблема — кадровая. Нотариусов просто мало. "Те варианты закона, которые планировались к принятию в прошлом году, были настолько сырыми, что могли нанести вред, во-первых, гражданам, потому что это дополнительная стоимость услуг, а во-вторых, та система нотариальная, которая сегодня существует, даже по количеству нотариусов не готова к такому закону. Нотариусов мало, ограниченное количество. А сделок проходит очень много. В Челябинске в год около 50 тысяч сделок проводит Росреестр. Если это все будут проводить нотариусы, они просто взорвутся." Проблему можно решить, оперативно пополнив штат нотариусов. Однако это не так просто, считает эксперт. "Система нотариата не предполагает нанимать людей просто с улицы. Там достаточно сложная система обучения, это люди профессиональные, со стажем, которые имеют право на определенные действия. Поэтому закон можно вводить, возможно, вариант его внедрения именно в некоторых регионах, - это положительный элемент. Но бывает, что если пилот все-таки не сработал, то регионы страдают." Как сообщается, нотариусы не будут брать плату за работу правового и технического характера. Только официально установленный процент. А оформление сделок должно ускориться. "Мы сегодня надеемся на то, что все-таки нотариусы, риэлторы, строители смогут сработать достаточно быстро, и не будет это время затягиваться, потому что в противном случае смысла нет. Планируется, что регистрация будет проходить сразу и сразу будут вноситься изменения. Но там есть свои недостатки, с которыми мы сегодня пытаемся разобраться." Арсен Унанян добавил, что Гильдия риэлторов уже три года плотно сотрудничает с законодателями по вопросу участия нотариусов в оформлении сделок с жильем. "Я считаю, что все равно закон нужно дорабатывать, тут очень важно работать с ответственностью, определить, кто все-таки будет её нести. В сегодняшних условиях, к сожалению, всего две нормы закона позволяют перевесить ответственность на государство. Но если у нас человек пострадал, обычно ему ничего не возвращается ни стороны риэлтора, ни со стороны нотариуса, ни со стороны государства. То есть нормы в законе есть, но они используются очень редко. И там ограниченная сумма выплат - один миллион рублей, если есть ошибка, допустим, регистратора."