Эксперты о предстоящей реновации

Споров, полемики и обсуждений этот законопроект вызвал множество, он взбудоражил москвичей и заставил проявить гражданскую активность. Многие требования были услышаны и соответствующие поправки были внесены. Например, в окончательной трактовке у собственников есть возможность получить равнозначное жилье или равноценное, или вообще деньги. Переселение должно происходить в рамках района, за исключением Новой Москвы и Зеленограда. Жители коммуналок получат отдельные квартиры, а собственники нежилой недвижимости получат денежную компенсацию. Но в любом случае закон отразится на жизни каждого москвича, и он точно повлияет на рынок. Что ждать в будущем жителям? Действительно ли всем будет хорошо? Как к этому закону относятся эксперты рынка? На все эти вопросы сегодня специально для НиЦ отвечали лидеры рынка. Все будет хорошо Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель: «Я считаю, что принятие законопроекта — это очень важный шаг для Москвы, программа реновации изменит жизни тысячи москвичей, улучшив их жилищные условия. Да, законопроект громко и противоречиво обсуждался, и важно, что перед принятием законопроекта депутаты внесли в документ ряд существенных поправок. В частности, из закона исключены нормы об отступлении от существующих градостроительных правил. Кроме того, согласно окончательной редакции законопроекта, собственник вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения. Также учтено предложение о том, чтобы увеличить предусмотренный для заключения договора обмена старого жилья на новое в срок с 60 до 90 дней, и другие важные поправки. Кроме того, в парламентских слушаниях по реновации приняли участие жители Москвы, чьи мнения и пожелания также учтены в законопроекте». Предложение вырастет Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood: «Любая инициатива города имеет как сторонников, так и противников. В этот раз город действительно старался быть наиболее расположенным и к своим желаниям, и к желаниям жителей пятиэтажек. Единственная проблема, с которой столкнулись власти, — отсутствие опыта взаимодействия с жителями по такому вопросу, отсутствие определенных регламентов. Сама программа еще дорабатывается, и наверняка по мере реализации будут вноситься все новые поправки. На наш взгляд, на данном этапе совсем не регламентирована ситуация с расселением: у жителей не появилось ясности, куда и как их будут расселять, в какие районы и в какие дома, каким будет коэффициент по площади, какими должны быть доплаты и должны ли они быть вообще. На все эти вопросы городу еще предстоит ответить, чтобы реализовать такой масштабный проект. Мощности основных девелоперов Москвы будут направлены на реализацию проектов в зонах реновации. Таким образом, структура первичного предложения новостроек Москвы будет увеличена, что может негативно сказаться на спросе (объеме продаж) и увеличит конкуренцию за покупателя. Также мы прогнозируем уменьшение спроса на новостройки Подмосковья и перераспределение его в Москве». Жизнь станет лучше! Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов Est-a-Tet: «Благодаря программе реновации объем предложения может увеличиться более чем на 20%. При этом, если сейчас мы видим примерно одинаковое соотношение проектов бизнес и комфорт-класса по объему в столице, то при реализации программы произойдет перераспределение сегментации и первенство уйдет комфорт-классу. Цены при реализации жилья в новых проектах будут зависеть от многих факторов, локация и сам продукт — монолит или панель, с отделкой или нет. При этом если квартиры в готовых домах будут продаваться с помощью торгов на аукционе, то средняя цена кв. м возрастет, так как объем предложения в сданных новостройках будет больше, чем на стадии строительства. Если же проекты будут реализовываться в партнерстве с девелоперами, и станет возможна реализация жилья на этапе строительства, то в какой-то момент мы получим предложение по ценам ниже рынка. При продуманном подходе к реализации программы мы получим не только новый объем улучшенного жилья с лифтами и современными инженерными системами. Также параллельно должен быть проведен ряд работ по созданию подземных паркингов и объектов занятости населения, а также большой упор будет сделан на развитие социальной составляющей, обязательное создание объектов которой предусмотрено нормативами». Почему не спросили Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России: «По тем нормативным актам, которые сейчас принимаются в отношении реновации, идет очень широкая общественная полемика. Мое мнение — я абсолютно не считаю тех жителей пятиэтажек, которые попадают под эту программу, сколь либо обиженными при любом варианте развития событий. Даже если брать средние цены квадратного метра хрущевок и того жилья, которое будет построено взамен, то по сегодняшним данным минимальная разница составляет 300 долларов США с квадратного метра. То есть при площади квартиры даже 40–50 м2 (это средний метраж в хрущевках) дополнительно за счет городского бюджета обладатель такой квартиры получает достаточно существенную сумму. Я также не думаю, что правительство Москвы будет создавать какие-то не очень комфортные жилые кварталы — в целом, хорошо строить у нас уже научились. За последние 20 лет в Москве построено где-то 60–70 млн м2 жилья и, в принципе, на комфорт проживания в новых районах практически никто не жалуется, а если редкие жалобы и есть, то связаны они в основном с работой инфраструктуры и т. д. В свете реновации меня больше заботит другой вопрос. Вся дискуссия сейчас сосредоточена на том, как бы не обидеть тех, кто живет в пятиэтажках, а, по всей видимости, обижать их никто не собирается. А вот те остальные 90% москвичей, которые за счет своих налогов должны это оплатить, те 90% москвичей, которые уже несколько лет формируют финансовые резервы на капремонт своих домов, которые в том числе рассчитывались исходя из понимания, что есть ветхий жилой фонд, который будет ремонтироваться в первоочередном порядке, — почему этим жителям нашего города никто не объясняет важность этого мероприятия, почему никто не объясняет, как будет работать в данном случае экономическая модель и т. д. Да, законы принимают депутаты, депутаты Мосгордумы, депутаты Федерального собрания. Однако, в предвыборной программе ни одного из депутатов и ни одной из политических партий, которые сегодня заседают в Госдуме и единогласно голосуют за тексты законов, мы изначально не видели предложений по реновации жилья. Никто об этом не говорил во время предвыборной кампании, не объяснял, что это важный шаг, не шел под этими знаменами на выборы. Получается, что общество не давало депутатам мандата на принятие таких решений. Почему тогда они их принимают? Почему никто не считает должным отчитываться о том, что деньги, которые пойдут на реновацию, будут "оторваны" от других социально значимых проектов, таких как здравоохранение, образование, развитие транспортной инфраструктуры города и т. д. Почему это происходит? То есть складывается впечатление, что власть сознательно увела дискуссию в другую сторону, обострив ее там, где особо и не надо ее обострять, там все понятно. И в очередной раз жители пятиэтажек получат от государства подарок: первый раз — когда им дали приватизировать это жилье, второй раз — теперь, когда это жилье стало немного старовато и неудобно, надо его подновить. Но, как мы знаем, за все подарки в конечном счете кто-то платит. И мне, как жителю Москвы, как гражданину России, хотелось бы знать: почему я должен за это платить? У других жителей России, думаю, возникает резонный вопрос: почему это происходит в Москве? Почему федеральные и региональные власти не находят возможности проводить подобную реновацию в других городах? Десятки миллионов наших граждан, которые проживают в хрущевках или ветхих домах в других городах, почему никто не говорит о реновации их жилого фонда? Таким образом, я считаю, что все должно быть по-честному. Если это тот проект, который поддерживает общество, то это должно было быть озвучено перед выборами в парламент. Однако речи об этом не было. То есть сам подход к реновации, к формированию бюджета на эти цели — нарушение прав подавляющего числа москвичей и россиян».