Фантастика становится реальностью криптовалюты и блокчейн начали завоевывать рынок недвижимости

Новые технологии в течение 2 – 3 лет вытеснят 80% средних и слабых из любой отрасли Сегодня только ленивый не рассуждает о курсе биткойна. А среди риелторов пока еще мало тех, кто интересуется блочной цепью – новейшей из цифровых технологий, которые совсем скоро придут в сферу недвижимости, ещё меньше тех, кто осознаёт, какие блокчейн и криптовалюты несут нам изменения привычного для нас уклада жизни. Как всегда, предвосхищая события, поговорим о том, что совсем скоро станет таким же обычным явлением, как захвативший всех и вся интернет. Я расскажу о том, как изменит сферу недвижимости блокчейн, о новом мобильном приложении «Советник Владельца» и о реалкойне – криптовалюте, которая выпущена для финансирования этого проекта. Начну с цитат. Этим летом на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам Владимир Путин сообщил: «Один из наших коллег в одной из арабских стран – бывший министр нефти – сказал: «Каменный век закончился не потому, что камни кончились, а потому, что появились новые технологии». Вот они появляются в мире. И тот, кто опоздает в этом соревновании, мгновенно попадет в полную зависимость от лидеров этого процесса. Россия не может ни в коем случае этого допустить». В настоящий момент Россия является лидером в технологии блокчейн. Порядка 20 % её разработчиков – русские. Приведу еще одно высказывание. Мой консультант Валерий Бо, идеолог персонального бренда, во время выступления на одном из моих тренингов, сказал: «80% средних сотрудников в любой сфере будут заменены искусственным интеллектом уже через 2, максимум через 3 года». Искусственный интеллект, мобильные приложения совсем скоро приведут к большому количеству безработных. Это глобальная проблема. Она касается и риелторов. Не перестроившиеся, не обученные, в одночасье, станут ненужными рынку. Блокчейн заменит Интернет «Блокчейн – это выстроенная по определенным правилам непрерывная последовательная цепочка блоков, содержащих информацию». (Ист. – Википедия). Блокчейн идёт на смену интернету, в котором содержится много недостоверной и недобросовестной информации. Чёрное там может, запросто, оказаться белым, и наоборот. Потребителям не понятно, кому верить. Часто в интернете слушают тех, кто громче всех кричит, кроме того, информацию в интернете можно задним числом подчистить и исказить. В системе же блочной цепи это сделать невозможно. Таким образом, блокчейн, по сути, создает доверие в атмосфере недоверия. Блокчейн в скором времени будет широко внедряться и в государственные структуры, например, в Росреестр. Это позволит полностью исключить процесс юридической проверки и убрать таких посредников, как нотариусы: все данные, которые были занесены по «жизни» квартиры в базу данных, вся ее история будут абсолютно достоверными. Не потребуется также заносить договор в реестр – сам блокчейн и будет являться этим реестром. Идеальное решение для сферы недвижимости Блокчейн дает возможность собственнику узнать об агенте все: у кого учился, сколько сделок и как провёл, каковы отзывы клиентов о нем. Поговорка «Что написано пером, то не вырубищь топором» – о блокчейне. Почему? Потому что информация распространяется по тысячам серверов, разбросанных по всему миру. Это децентрализованная система её хранения. Почему я считаю, что блокчейн – идеальное решение для сферы недвижимости? Главный фактор блокчейн – это создание доверия, а в недвижимости это очень важно. Одно дело разочароваться в специалисте по продвижению в интернете, в программисте, в услугах таксиста и т.п. – цена ошибки здесь не так высока. Другое дело, выбрать не того риелтора. Тут цена ошибки совершенно другая – нарушение жизненных планов, потеря больших денег. Примерно 20% от цены объекта, по статистике Международной Ассоциации Успешных Агентов – Первого Профсоюза Риэлторов России, недополучит собственник, который выбрал неправильного агента. Совместно с Андреем Табуринским, который стоял у истоков Mail.ru, мы разрабатываем мобильное приложение «Советник Владельца», которое радикально изменит рынок недвижимости. «Советник Владельца» применяет блокчейн и гарантирует владельцам недвижимости прозрачность всех трансакций агента, весь его послужной список будет на виду. Блокчейн несёт смерть троллям. Эта технология гарантирует, что слушать будут тех, кого следует слушать, настоящих мастеров своего дела, а не тех, кто громче кричит о себе. Блочная цепь опасна для людей, которые выдают себя не за тех, кем на самом деле являются. И, наоборот, она – благо для тех, кто является настоящим профессионалом. Риелторы, которые продвигают свои услуги в интернете, в соцсетях, знают, как это сложно. Если постоянно заниматься продвижением своих услуг, то практически не остается времени на свою профессиональную деятельность. Блокчейн же автоматически продвинет лучших в любой сфере, а потребители будут иметь возможность выбрать их. Ведь все хотят иметь дело с лучшими. Обмануть здесь невозможно. В отличие от интернета, лучший в блокчейне не тот, у кого лучший лендинг, кто разместил о себе заказные отзывы, кто просто умеет хорошо себя продать, а тот, кто лучше выполняет свою работу, кто настоящий мастер своего дела. Опоздал ли ты на встречу с собственником квартиры, пришёл ли неподготовленный, продал квартиру, не устроив аукцион, или, наоборот, провёл сделку на высшем уровне, и собственник доволен – вся эта информация навсегда сохранится в блокчейне. Я очень хочу, чтобы блокчейн поскорее вошёл в нашу жизнь. Это будет стимулом к тому, чтобы одним совершенствоваться в профессии, другим – искать себе новое применение. Как это будет осуществляться на практике? Собственник решил продать квартиру. Он скачивает в мобильное приложение, например, наш «Советник Владельца», где размещены актуальные данные о местных агентах, обученных аукционному методу продажи (и аренды) недвижимости, желающих получать заказы от местных мотивированных собственников посредством этого приложения. Если с помощью приложения Uber можно вызвать такси, то с помощью приложения «Советник Владельца» – обученного, высокопроизводительного, самого доброжелательного и честного риелтора из того района, где находится объект недвижимости. Собственник знакомится с информацией об агенте: у кого тот учился, как давно в профессии, сколько сделок закрыл, сколько договоров подписал, сколько к этому агенту покупателей на аукцион приходит, сколько у него довольных и недовольных клиентов. Собственник знает, что этой информации можно верить. Только очень уверенные в себе профессионалы решатся застолбить участок и участвовать в таком проекте. Те горе-агенты, у кого рыльце в пушку, за кем тянется негативный репутационный шлейф, не захочет быть у всех на виду, поэтому не заинтересован в развитии блокчейн. Ведь собственник недвижимости будет ставить агенту баллы, оценивать его работу. «Какой смысл владельцам недвижимости ставить оценки агенту, а владельцам серверов вести учет трансакциям агента?» – спросите вы. Дело в том, что они получают за это определенное количество наших токенов - реалкойнов (криптовалюту), которые постоянно растут в цене, потому что, в отличии от фиатных денег (рублей, долларов, и пр.), количество изначально выпущенных реалкойнов ограничено, их дополнительная эмиссия невозможна. Криптовалюта таит в себе большие возможности Криптовалюту мобильного приложения «Советник Владельца» я решил назвать реалкойн, потому что, во-первых, это название указывает на нашу отрасль – real estate, во-вторых, оно созвучно с биткойном, феноменальный успех которого окрыляет наших инвесторов и единомышленников. Сейчас уже идёт оплата реалкойнами многим специалистам, моим единомышленникам, – маркетологу, видеооператору, администраторам, тем, кто оказывает услуги проекту «Советник Владельца» (например, делает рассылки, ведёт группу в Фейсбуке) и т.д. Рассчитываемся по установленному текущему курсу 1 реалкойн = 10 копейкам. В начале декабря 2017 г., после того, как мы создадим прототип, или даже полноценную версию мобильного приложения, мы официально заявим о создании нашей криптовалюты (проведём Initial Coin Offering), 1 рубль в этот день будет равен 1 реалкойну. К фиатам – привычным дл нас деньгам, нет такого доверия, как к криптовалюте, ведь сегодня никто не знает, сколько реально в мире денег, они печатаются бесконтрольно, или их эмиссия контролируется неизвестными нам людьми и непонятными нам алгоритмами. Особенности криптовалюты в том, что дополнительная её эмиссия невозможна, все транзакции фиксируются, записи защищены от изменений и подделок, махинации исключены, для крипты нет границ, центральные банки ей не указ. Криптовалюта даёт возможность воплощать новые идеи, финансировать любые проекты, открывать своё дело. Раньше для того, чтобы найти необходимый для развития нового дела капитал, нужно было идти на поклон к банкирам, соглашаться на кабальные условия ростовщиков, очень долго идти к очень дорогостоящим IPO, рисковать потерей бизнеса… А сегодня, с появлением криптовалют, финансирование перестало быть проблемой. Теперь не надо брать кредиты под грабительские проценты, закладывать свое личное имущество, вставать на колени, чтобы привлечь инвесторов. Можно обменивать необходимые для развития услуги и фиаты на свою собственную, самостоятельно и в любом количестве выпущенную криптовалюту. Не секрет, что, зачастую, инвесторы выдавливают из бизнеса его создателей. Яркие примеры: внешние инвесторы выдавили (перед IPO!) одного из создателей mail.ru, не обошла эта участь даже основателей MacDonalds. Теперь, благодаря блочной цепи и криптовалютам, у основателей есть альтернатива. Под бизнес-идею выпускается криптовалюта, а инвесторам по номинальному (льготному) курсу даются виртуальные деньги, а не акции. Инвесторы, если проект успешен, получают огромную выгоду, т.к. стоимость криптовалюты, со временем, по ходу успешной реализации проекта, тысячекратно возрастает. Таким образом, интересы и инвесторов, и создателей проекта, защищены. Реалкойны – это не акции, они не дают инвесторам контроль над компанией. И, в то же время, инвестор, будучи полезным проекту, может заработать целое состояние. Криптовалюты пользуются спросом на рынке инвестиционных инструментов, появились уже и криптоардеры. Удивительно, но всего год назад в Государственной Думе обсуждали, на какой срок сажать за криптовалюту, на 4 года или на 7 лет. А сегодня, на самом высоком уровне, новым технологиям – блокчейн и криптовалюте, – дан зелёный свет. По какому пути пойдёт Россия? Застройщик, по крайней мере, одного коттеджного посёлка в России уже выпустил свою криптовалюту для финансирования стройки. В Японии принят закон, по которому предприятия могут ставить криптоденьги на баланс. В Грузии, я слышал, все сделки с недвижимостью фиксируются на платформе блокчейн. В Швеции, говорят, тоже регистрация сделок с недвижимостью перешли на блокчейн. А вот в Китае криптовалюту запретили… По какому пути пойдёт Россия? Судя по многочисленным заявлениям Президента России В. Путина, главы Сбербанка Г. Грефа, председателя Внешэкономбанка С. Горькова, руководителя профильной рабочей группы в Государственной Думе Э. Сидоренко, Россия пойдёт, в отличие от Китая, по пути легализации криптовалюты, даст возможность предпринимателям привлекать финансирование для проектов посредством ICO, ставить криптовалюту на баланс предприятий. Ведь, как сказал гарант Конституции Российской Федерации, Президент Владимир Владимирович Путин, «Тот, кто станет лидером в этой сфере, будет властелином мира». Россия не может позволить себе потерять глобальное лидерство в развитии и применении технологии блочной цепи.