Логотип PrimaRealty
Во что выгоднее вложить деньги
03.05.2018

Во что выгоднее вложить деньги

Сегодня много предложений, куда вкладывать деньги – акции, валюта, золото, банковские вклады и многое другое. Рассмотрим вариант вложения денег в недвижимость: жилая, коммерческая или загородная недвижимость, а, может быть, земельные участки. В любое время года, экономическое и политическое положение, спад или рост цен население вынуждено своими жизненными обстоятельствами покупать и продавать свою недвижимость. Доля инвесторов, тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, не превышает 10%. Следовательно, остальные 90% населения нуждается в изменении жилищных условий. Остановимся на жилой и коммерческой недвижимости. Жилая недвижимость: - Первичный или вторичный рынок? Куда вкладывать деньги? - В первичный рынок новых территорий: “Залесье”, “Парковый”, “Чурилово”. Средняя рыночная цена новостроек 37 т.р./кв.м. при средней рыночной цене на вторичном рынке 41 т.р./кв.м. За счет малой площади цена новостроек выглядит очень привлекательной. Но уже перепродажа по переуступке права идет по 42-50 т.р./кв.м. Сильная переоценка ведет к раздутию очередного ценового пузыря. При планах местного правительства на комплексную застройку всей Краснопольской площадки, территорий в Калининском и Курчатовском районах, интенсивное развитие малогабаритного жилья может привести к ценовому слому и снижению стоимости квадратного метра до 20-25 т.р./кв.м. Этому способствует и вхождение столичных застройщиков. Поэтому инвестирование на рынке первичного жилья следует рассматривать только в краткосрочной перспективе. Наиболее стабильный вариант, это вторичный рынок, который менее подвержен влиянию. Стоит обратить внимание на недооцененный центральный и советский районы, в которых мало мест для застройки. Также немало важен тот факт, что значительная доля денег с рынка вторичного жилья уходит на рынок первичного. Поэтому рост цен на недвижимость, который констатируют некоторые агентства недвижимости в г.Челябинске, обусловлен “вымыванием” дешевых объектов с рынка. Тем самым, чтобы продать объект, собственник вынужден снизить его стоимость. Но насколько нужно снизить, чтобы не опустить ниже рыночной? Коммерческая недвижимость: Приобретение коммерческой недвижимости и последующая ее сдача в аренду. Особое внимание заслуживает недооцененная коммерческая недвижимость – офисная, торговая, производственная, складская. Офисная – дешевле 48 т.р./кв.м., торговая – дешевле 70 т.р./кв.м., производственная – ниже 11 т.р./кв.м., складская – ниже 6 т.р./кв.м. Возможности загородной недвижимости ( дома, дачи, сады, земельные участки под строительство) читайте в следующих выпусках. Недвижимость всегда была, есть и будет востребована