Ипотечное равенство новостройки и вторичка сравнялись в процентах

«Вторичка» или «первичка»? В целом, противопоставлять или даже сравнивать условия по ипотеке на первичном и вторичном рынках жилья между собой – дело неблагодарное. Поскольку сегодня практически все программы даже в линейке предложений одного банка сопровождаются массой дополнительных деталей и оговорок. А в ставки на кредиты на новостройки часто «зашито» субсидирование. Либо от застройщиков, когда они в маркетинговых целях компенсируют банкам выпадающие доходы за снижение ставки (при этом в подавляющем большинстве случаев сниженная ставка действует в течение ограниченного срока), либо от государства – для определенных категорий граждан (молодых семей, многодетных, бюджетников и пр.). Хотя, государство в последнее время начинает вводить социальные льготы и для ипотеки на вторичном рынке. Возьмем для примера Сбербанк, где по программе «Кредит на покупку готового жилья» ипотека предлагается по ставке от 8,6%, с первоначальным взносом от 15% и со сроком погашения до 30 лет. Но при этом дается сноска, что ставка действует только в рамках акции для молодых семей и при условии, что объект покупки будет выбран и получит одобрение через специальный ипотечный онлайн-сервис Сбербанка. Рядом размещено предложение по программе для приобретения квартир в новостройках, где кредит выдается под 6% годовых. О только тем, у кого с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. Понятно, что выгоднее условие номер два. Однако круг тех, кто может им воспользоваться, существенно уже, чем в первом случае. В свою очередь, условия по ипотеке для покупки жилья на вторичном рынке всегда имеют целый набор ряд надбавок или напротив – скидок, что уже описано в тексте выше. По данным Banki.ru, не менее 147 ипотечных программ сегодня предлагается на покупку готового жилья. Чем привлекает заемщиков ипотека на вторичном рынке? 1. Разнообразие видов недвижимости. Можно купить как готовый загородный дом, так и квартиру с разным количеством комнат. 2. При желании приобрести комнату или долю жилплощади можно рассматривать исключительно вторичный рынок. 3. Возможность заселения и вступление в права собственности наступает сразу после заключения сделки. 4. При покупке «вторички» заранее известно, каким будет окружение – начиная с соседей и заканчивая инфраструктурой. 5. В ряде случаев банки начали предлагать более выгодные условия при приобретении жилья в ипотеку на вторичном рынке, чем по кредитам на покупку сопоставимых по потребительским характеристикам квартир в новостройках.