Квартира в рассрочку в Челябинске плюсы и минусы в сравнении с ипотекой

Рынок жилья в Челябинске сейчас очень компромиссный. В очередь за квартирами никто не выстраивается: у большей части потенциальных покупателей на это просто денег нет. Хотя и ставки по вновь оформляемым ипотечным кредитам упали, и рефинансирование уже выплачиваемых кредитов практикуется. — Потому и частные лица, и строительные компании практикуют продажи в рассрочку, — объяснила газете «Комсомольская правда» — Челябинск» риэлтор Любовь Иванова. «Комсомолка» разбиралась в плюсах и минусах покупки квартиры в Челябинске в рассрочку. ИЛИ ДОРОГОЕ, ИЛИ НЕЛИКВИД Чаще всего, в рассрочку физическими лицами предлагаются жилища из серии «полярные плюсы». То есть, или очень дорогое: квартиры большой площади, в несколько этажей, или вовсе особняк. Или — не очень ликвидное жилье. К примеру, в отдаленных районах, по соседству с промзонами, или — в кварталах новостроек, где такого же жилья пруд пруди. Открываем один из интернет-ресурсов по продаже жилья. Выуживаем объявление по нашей теме: «г. Челябинск, Курчатовской район. 1/10 этаж, площадь 27 кв м. Муниципальный ремонт. Ипотека, рассрочка. Стоимость — 898 153 тыс руб». Это - типичный пример рассрочки от частного продавца. Который, вероятно, хапнул квартиру на стадии возведения дома как инвестиционное жилье. В надежде на прибыль. Но рынок недвижимости в Челябинске просел на 20%, потому вот и продается типовая малогабаритка даже в рассрочку. НА СТО ЛЕТ РАССРОЧКИ НЕ БЫВАЕТ Присматриваетесь к возможности покупки жилья в рассрочку в Челябинске, знайте, что ни на пять, ни на десять лет вам никто рассрочку не оформит. — Максимум — год, — говорит риэлтор Любовь Иванова. — И то не на всю стоимость объекта недвижимости. Как правило, половина суммы оплачивается сразу, а на оставшиеся 50% оформляется в рассрочку. Что обязательно указывается в договоре купли-продажи. С договором идет приложение с графиком платежей и точная дата окончания процедуры. Кстати, пока долг не погашен, квартира находится пол обременением. То есть, новый собственник в течение периода погашения рассрочки не может распоряжаться объектом: продавать, менять, дарить, завещать. Обременение указывается в выписке ЕГРН и в базе Росреестра. По факту каждого платежа покупателя оформляется расписка — в простой письменной форме, если договор заключен между физическими лицами. Прикладываются и платежные поручения из банка о переводе денежных средств с одного счета на другой. ПОКУПАЕТ ТОТ, У КОГО КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ НЕВАЖНАЯ Кстати, один из плюсов покупки жилья в рассрочку — застройщикам неважны ваши справки о доходах, поручители, выписки из трудовой книжки о стаже. Получить рассрочку на квартиру выгоднее, чем ипотеку в банке. Тем более, не будет диких переплат по кредиту. Главное, иметь на руках половину или чуть больше от требуемой суммы. Она станет первым взносом по договору купли-продажи в рассрочку. — В основном, к покупке жилья в рассрочку прибегают те, у кого нет официально подтвержденных доходов. Или испорчена кредитная история. Это — не более 10% от всего количества покупателей, — говорит риэлтор Любовь Иванова. Риэлтор добавила, что строительные компании могут индивидуально решать вопрос рассрочки по каждому клиенту. В зависимости от суммы первого взноса за квартиру и графика платежей и будет оформлено предложение по рассрочке. Совет от СК «Легион» (застройщик ЖК «Ньютон»): — Сделать большой первый взнос — от 50% первого взноса гарантирует беспроцентную рассрочку до конца строительства; — Выбрать квартиру с дальним сроком сдачи — чем дольше до сдачи, тем выгоднее для вас ежемесячные платежи; — Подобрать квартиру дороже — парадокс, но чем дороже недвижимость, тем выгоднее рассрочка на нее; ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР В РАССРОЧЕК В ЧЕЛЯБИНСКЕ: — СК «Легион» (ЖК «Ньютон») — Трест «Магнитострой» (микрорайон №52 на северо-западе Челябинска) — ЗАО «НТМ» (Микрорайон по ул. Дзержинского — ул. Якутская )