Логотип PrimaRealty
Реновация центра Челябинска
03.08.2018

Реновация центра Челябинска

Реновация центра Челябинска нужна, но пока экономически не выгодна. Сейчас в городе действует программа "развития застроенных территорий" - по ней компания берет в аренду землю со старыми домами, сносит их и возводит новое современное жилье. Таким образом в Челябинске в течение 10-ти лет обновят 50 домов, расположенных в Металлургическом и Ленинском районах. Центра города реновация пока не касается, хотя необходимость в ней очевидна, рассуждает директор группы компаний «Компаньон» Арсен Унанян: «Отходя от проспекта Ленина на буквально 15 метров, вы увидите все эти хрущевки, брежневки, которые необходимо сносить. В любом городе, и городе-миллионнике это особенно необходимо делать, потому что надо освобождать площадки, где можно делать нормальное жилье. Те же проекты, которые делает, например, „Легион“ в Челябинске — в которых есть и подземные парковки, и „открытые“ дворы, свободные и спокойные, и это находится у нас на окраине города. У нас есть великолепный центр, у нас есть федеральный бор, у нас в центре парк Пушкина, рядом с которыми почему бы это все не снести и построить там нормальные дворы, чтобы машины были под землей. Вместо того, чтобы метро копать, наверное, стоит покапать подземные парковки, освободить наши дворы, сделать нормальные площадки для детей. И я считаю, что у нас в области есть люди, которые могут это осуществить», — говорит Унанян. Однако в центре города запустить реновацию будет сложно. В первую очередь, по экономическим причинам, считает главный архитектор Челябинска Николай Ющенко: «Я себе с трудом представляю реновацию проспекту Ленина, поскольку там сформировавшаяся отличная застройка в стиле сталинского ампира, там очень много памятников культурного наследия. И закон федеральный 73 создает вокруг них охранные зоны от 100 до 200 метров. Все вот эти радиусы, о которых я упомянул, просто перекрывают все историческое ядро, то есть, туда заходить с какой-либо застройкой в принципе нельзя. А с другой стороны есть большой экономический вопрос. Мы с застройщиками не раз общались, не очень выгодно по одной простой причине — стоимость метра квадратного даже в центре невысока, а процесс переселения достаточно дорог. Резюмируя: процесс у нас начинается, но идет довольно медленно, опять же на окраинах города. Мы следим за практикой в других городах, ведь точно такая же ситуация в Екатеринбурге у соседей, и в Казани, и в Уфе. Даже Санкт-Петербург еще раздумывает над тем, что такое реновация. Москва в этом смысле не пример всей России. Хотелось бы его растиражировать, но мы упираемся здесь в экономику», — говорит Ющенко. Тем не менее, по словам Ющенко, челябинские застройщики начинают присматриваться к опыту московских коллег. И при должной поддержке городских властей, процесс может быть запущен.