Как избежать рисков при обмене квартир

Prima Group, как специалисты рынка недвижимости, считает, что обменные сделки с квартирами несут в себе риск гораздо больший, нежели обычная покупка - продажа жилья. Дело в том, что большая часть подобных сделок реализуется в несколько этапов. Обычно в одно и то же время граждане продают собственное и покупают чужое жилье, получая задаток и подыскивая новую квартиру. В итоге чтобы совершить обмен, приходится оформлять цепь сделок с участием от трех и более квартир. Любая операция с недвижимостью сопровождается определенным риском. При обмене риск потерять время и деньги увеличивается примерно в два раза. Его причиной могут быть как банальный аферизм, так и легкомыслие при сборе нужных документов. Поскольку в обменной сделке задействованы несколько промежуточных звеньев, то в случае срыва на одном этапе нарушится вся цепь. ППервое, на что обратить внимание при обмене квартиры Риэлтеры настоятельно советуют соблюдать золотое правило при обмене квартир: одномоментность продажи и покупки недвижимости. Чем больше времени проходит между этими этапами, тем менее вероятно, что сделка в целом состоится. Кроме того, следует позаботиться о том, чтобы размер авансов в последовательных сделках был одинаковым. Тогда в случае срыва сделки все ее стороны останутся при своих деньгах. В ином случае высока вероятность, что кто-то из участников понесет убыток. ИИпотека и материнский капитал при обмене жилья Еще один совет от экспертов рынка недвижимости: не стоит ввязываться в обменные цепочки, если в них присутствуют материнский капитал или ипотека. Здесь возникает дополнительный риск за счет потери времени. Получить деньги сразу в этом случае не удастся – сделка зависнет на несколько месяцев. За это время на собственность продавца вполне может быть наложен арест, или третье лицо попытается оспорить правомерность сделки. В качестве примера приведем следующую картину: продавец квартиры приобретает другое жилье, которое находится под банковским залогом. Залог с квартиры снят так и не был – выяснилось, что непогашенных долгов у продавца было множество. Результат сделки: незадачливый покупатель отдал часть денег банку, другую – покупателю, сам оставшись не у дел. К сожалению, такие ситуации на рынке недвижимости - далеко не редкость. ППроверяем продавца на добросовестность Представим другую ситуацию. Продав старую квартиру, покупатель приобретает новое жилье с лучшими характеристиками, которое продавцу досталось по наследству. Пока оформлялось право собственности продавца на квартиру, другие наследники оспорили сделку, а сам продавец исчез с деньгами. Такая схема работы для недобросовестных продавцов тоже отнюдь не редкость. Потому следует принять некоторые меры, чтобы свести к минимуму риск встретиться с подобными аферистами. Полностью обезопасить себя от этого, к сожалению, не получится. Во-первых, вести переговоры при заключении сделки стоит исключительно с владельцем квартиры. По словам риэлтеров, если квартиру продают родственники младшего поколения, то, пока оформляется сделка, пожилой собственник может скончаться, а другие наследники не преминут ее оспорить. Продавец вместе с деньгами покупателя в это время может быть очень далеко. РРезюме: что необходимо помнить при обмене жилья Резюмируя вышесказанное, все же стоит сказать: не нужно чересчур бояться обменных сделок. Просто нужно, приступая к процессу, заранее свести возможные риски к минимуму. Идеальный вариант обменной сделки мы рисуем так: покупка проходит в одно время с продажей, суммы авансов при этом одинаковы. Приобретаемое жилье принадлежит одному владельцу – дееспособному, не страдающему алкоголизмом или наркоманией, имя которого не значится в «базах должников» коллекторских агентств. В сделке не предусмотрено участия ипотечного кредита или материнского капитала. Пусть достичь столь идеальных условий далеко не просто, однако, чем большему число приведенных советов вы будете следовать, тем меньшей будет для вас вероятность потерять время, нервы и деньги во время обмена квартиры.