Как рассчитаться за покупку квартиры

Передача денег – один из самых важных этапов при купле-продаже жилья. Что лучше: сэкономить и отдать наличные в пакете или потратиться на аккредитив или банковскую ячейку? Эксперты считают передачу денег в чемодане одним из самых опасных и несовременных способов оплаты. Кроме того, в некоторых случаях такой способ оплаты невозможен. Так, многие банки отказываются проводить сделки за наличный расчет по объектам на стадии строительства. Наличные нужно пересчитывать, проверять на подлинность, а зачастую и арендовать для них сейфовые ячейки. Поэтому клиенты предпочитают другие, более удобные и безопасные варианты. Главное достоинство передачи продавцу наличных денег – вам не нужно ни за что доплачивать. На этом преимущества данного способа исчерпываются и начинаются риски. К примеру, в октябре 2016 года преступник подкараулил возле челябинского Многофункционального центра человека, получившего от продавца крупную сумму денег. Мужчине достались побои дубинкой и удары электрошокером. По счастливой случайности злоумышленник скрылся ни с чем. Тем, кто все же решился оплатить покупку квартиры наличными, юристы советуют минимизировать хождения по городу с чемоданом денег. Возьмите с собой на сделку одного-двух сопровождающих, а деньги лучше передавайте в специально оборудованной комнате банка или МФЦ. Если же находитесь в роли продавца – сразу же после получения наличных переведите их на банковский счет. «Указать, что деньги передаются в момент подписания сделки, недостаточно, – делится опытом юрист. – Лучше прописать, что «средства передаются после подписания договора до сдачи документов в регистрационную палату путем передачи наличных, о чем составляется акт приемки-передачи». Также мы стараемся уйти от расписок и составлять именно акт, который будет сохраняться и у покупателя, и у продавца». Иногда сторонам может быть удобно использование банковских ячеек. После составления договора и оплаты за услугу аренды ячейки покупатель получает от нее ключ. Деньги находятся в ячейке до тех пор, пока длится регистрация перехода права собственности. В Челябинске ячейки не особенно популярны. Зато, например, в Санкт-Петербурге этот способ используется регулярно. «Иногда бывает, что в одну ячейку помещают сразу несколько пакетов с деньгами за разные объекты, которые участвуют в сделке, – делится наблюдениями эксперт. – Ячейка – неплохая альтернатива аккредитиву, но некоторых смущает стоимость. В сравнении с ценой объекта это копейки, однако бывает ситуация, когда клиент не готов выделить даже лишнюю тысячу рублей». Покупатель открывает в пользу продавца аккредитив, депонирует деньги в банк. Продавец может их получить, только предъявив документы, которые перечислены в соответствующем заявлении покупателя. Как правило, требуется подтверждение перехода права собственности на объект. Стороны могут быть уверены: расчет произойдет только при состоявшейся сделке. Если же по какой-то причине регистрирующий орган отменит ее, покупатель без проблем заберет свои деньги. «Аккредитивная форма расчетов незаменима, когда на одной стороне сделки несколько участников, например продавцы, имеют общую долевую собственность на квартиру или, наоборот, квартира приобретается в собственность нескольких покупателей, – говорит заместитель председателя правления ПАО «Челябинвестбанк» Дмитрий Пискунов. – Риски в таких сделках многократно возрастают. Аккредитив гарантирует: когда интересы всех сторон будут соблюдены, все участники сделки получат свое вознаграждение». Для каждой сделки с жильем можно найти оптимальный вариант передачи средств. Однако эксперты не советуют проводить расчеты в день сделки. Лучше сделать это по факту ее регистрации, максимально учитывая интересы как продавца, так и покупателя.