Логотип PrimaRealty
Правила аренды элитного жилья
06.11.2018

Правила аренды элитного жилья

Дорогой мой дом: правила аренды элитного жилья Четыре совета для тех, кто собирается сдать в аренду дорогостоящую недвижимость Иногда обстоятельства вынуждают собственников элитной недвижимости сдавать свои дома или квартиры в аренду. Мы составили подборку рекомендаций для тех, кто решился заселить временных постояльцев. Решите, кому вы готовы доверить своё жильё Найди идеального квартиросъёмщика — это большая удача. Идеал у каждого свой: одни готовы заселить холостяков, другие рассматривают только семьи с детьми, третьи же категорически против домашних питомцев. Но по факту дорогое жильё в Челябинске снимают, как правило, две категории людей. Так что, например, тем, кто мечтает сдать жильё одиноким состоятельным дамам с собачкой, придётся скорректировать свои пожелания. «Первая категория — это командированные в Челябинск топ-менеджеры, у которых здесь срочный контракт. Они могут перебираться сюда в одиночку, но чаще едут с семьёй. Вторая категория — горожане, которые строят дом или затеяли ремонт в квартире, но жить в отеле на время стройки не хотят. Остальные варианты элитных арендаторов встречаются реже, и это нужно учитывать владельцу съёмного жилья», — говорит руководитель компании Loginova Estate Евгения Логинова. 2. Проанализируйте спрос и предложение Если владелец «элитки» без ума от своего дома, это не значит, что его объект понравится другим. Даже если в квартире или коттедже сделан шикарный дизайнерский ремонт. «Для тех, кто готов взять целый коттедж в аренду, важно, чтобы дом был с очень хорошим, свежим ремонтом, а в наличии были баня и, по возможности, бассейн. Но тут возникает конфликт интересов: собственник такого дома не готов сдавать его по удобной для арендаторов цене, а арендаторы, в свою очередь, хотят все эти блага в идеальном состоянии и как можно дешевле», — делится наблюдениями Наталья Ухарцева. Если говорить об элитных квартирах, то арендаторы чаще всего ищут полностью «упакованный» объект в центре города с парковочным местом. Причём всё чаще звучит актуальное для Челябинска пожелание «свежего воздуха» — наличия поблизости парков, скверов, городского бора. Хороших объектов, удовлетворяющих спросу, в городе мало. «Особенно это касается коттеджей. Правда, в одном из закрытых челябинских посёлков застройщик планирует создать несколько жилых домов площадью примерно 160 квадратных метров, которые предназначены именно для аренды — затем эти дома можно будет выкупить. Наверняка такой продукт будет востребован, поскольку сейчас качественное предложение намного ниже спроса». 3. Назначьте правильную цену Это, пожалуй, самый сложный пункт для владельца. Как правило, в элитном жилье выполнен дизайнерский ремонт, установлены эксклюзивная мебель, сантехника, дорогостоящая бытовая техника и электроника. Собственник объекта не хочет продешевить, но падающий рынок недвижимости не даёт шанса заложить все эти изыски в цену аренды. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в месяц в Челябинске составляет около 30–40 тысяч рублей; трёхкомнатная площадью около 100 «квадратов» оценивается в 50–70 и даже 100 тысяч рублей. По домам и коттеджам основной спрос колеблется в диапазоне 100–150 тысяч рублей. Правда, в исключительных случаях цена может быть и выше. 4. Предусмотрите нанесение ущерба Эксперты уверены: сдача «элитки» в аренду — это почти всегда большой риск для владельца. Чтобы не пришлось кусать локти из-за испорченного ремонта, лучше учесть, что аренда элитной недвижимости не терпит договорённостей на словах. Поэтому обычно заключается договор, в котором прописываются депозитные суммы на случай ущерба. Но оставить у себя депозит (обычно это арендная плата за два месяца) или взыскать ущерб очень сложно. Любой договор может быть оспорен в суде, и владельцу будет проблематично доказать, что именно эти люди испортили его имущество. «Исходя из своей практики, рекомендую соблюсти два момента, — Первый — застраховать имущество и гражданскую ответственность. Второй — не бояться временно прописать в своей квартире арендатора. Временная прописка тем и хороша, что человека легко выписать без суда. В случае чего будут неопровержимые доказательства, что ответственность за содержание жилья в данное время нёс арендатор. А ещё это неплохо дисциплинирует квартиросъёмщиков: они более ответственно начинают относиться к вашим квадратным метрам, исправно платить за аренду и не будут параллельно искать вариант получше и подешевле».