Логотип PrimaRealty
Недвижимость в Монако преимущества покупки
22.08.2019

Недвижимость в Монако преимущества покупки

Крошечное Монако – одна из самых маленьких стран, которая очень плотно заселена. Сказочная история голливудской актрисы Грейс Келли, которая стала княгиней, выйдя замуж за местного правителя Ренье Гримальди, казино в Монте-Карло и этап чемпионата Формулы-1 «Гран-при Монако» создали этим краям практически вечную славу. Дополнительную огласку в средствах массовой информации в свое время княжество получило и в результате инвестиционной деятельности греческого магната Аристотеля Онассиса, придавшей существенное ускорение экономике за счет расширения территории княжества, строительства порта и развлекательной индустрии. Неувядающие лавры княжества Неудивительно, что впоследствии известные и успешные люди из разных сфер деятельности начали здесь не только отдыхать (тем более, что Монако является частью Лазурного берега), но и приобретать недвижимость. И сегодня экономика княжество развивается за счет строительства элитного жилья, туризма, игорного бизнеса и медийной популярности благодаря насыщенной жизни клана Гримальди. Недвижимость в Монако сегодня считается одной из самых дорогих в мире, поскольку средняя цена за квадратный метр выросла практически в два раза за последние десять лет, поэтому княжество в этом может конкурировать с такими городами, как Нью-Йорк и Лондон. При этом суммы, потраченные на недвижимость в Монако, возросли на 400%. По стоимости квадратного метра жилья Монако сегодня составляет уверенную конкуренцию Гонконгу - одной из крупнейших мировых столиц с притяжением значительного азиатского капитала, офисами высокотехнологичных компаний. Тенденции на рынке недвижимости Монако Эксперты отмечают, что на протяжении последних лет годовой объем сделок в Монако значительно не изменялся. В текущем 2019 году зафиксировано некоторое снижение общего количества запросов, однако все поступающие запросы – от «горячих покупателей», серьезно настроенных на покупку. На спрос повлияло и то, что состоятельные россияне теперь более прагматично подходят к покупке дорогостоящих объектов недвижимости и совершают покупку в случае реальной необходимости. Наиболее существенными факторами, которые повлияли на успех этого маленького государства на мировой арене, стали высокий уровень безопасности Монако и налоговые преимущества. Для клиентов из европейских стран и ряда других стран, наиболее привлекательной причиной, побуждающей к покупке жилья, служит отсутствие подоходного налога. Сегодня при покупке недвижимости в Монако, можно подать заявление на получение вида на жительство и получить налоговые льготы – отсутствие налога на прибыль, налога на имущество и налога на прирост капитала при перепродаже имущества. В течение последних нескольких лет в Монако переезжает все больше семейных пар с детьми, нежели холостяков, что говорит также о том, что проживание на территории княжества является, не только красивой картинкой, и реальностью. В Международной школе Монако количество учащихся увеличилось в четыре раза с момента ее открытия в 1994 году. Население княжества сейчас представляет собой разнообразие резидентов из разных стран, в основном, из европейских, так как процесс получения резидентства Монако для представителей ЕС гораздо проще, чем для других. На втором месте после европейцев идут выходцы из стран Восточной Европы и Ближнего Востока. Востребованные районы Самым востребованным районом по-прежнему остается Carre d’Or – «Золотой квадрат», где всегда фиксировались самые высокие цены на недвижимость. Он расположен в самом сердце Монте-Карло возле садов напротив одноименного казино и садов Казино. Окрестности Carré d'Or щедро наполнены объектами жилой элитной недвижимости, магазинами, роскошными отелями, ресторанами и частными банками. Большую популярность также имеет район Fontieille, где чаще всего приобретают жилье семьи с детьми. Это новый южный район Монако, который был благоустроен в 1990-х годах. Также Fontieille известен как жилой квартал и бизнес-центр, где успешно сочетаются многоквартирными дома, зеленые насаждения и променады вдоль морского побережья. Ценовая политика В прошлом году средняя цена за квадратный метр достигла 48 799 евро. Самыми распространенные требованиями к недвижимости при покупке является наличие вида на море и средняя площадь около 100 кв.м. Наибольшим спросом пользуются объекты жилой недвижимости в ценовом диапазоне от 5 до 20 млн евро. Высоко востребованы среди объектов квартиры с двумя спальнями с видом на море площадью 80-120 кв.м. На рынке встречаются и другие предложения, но безусловно экстремальные значения в Монако крайне редки, и качество объектов в нижней и верхней точке ценового диапазона кардинально отличается. Стоимость небольших студий начинается примерно от 1 млн евро. Преимущества для владельца жилья в Монако Покупка недвижимости в Монако позволяет собственнику претендовать на вид на жительство и, соответственно, налоговое резидентство, являющееся крайне выгодным, так как на территории княжества отсутствует подоходный налог для физических лиц, также, как и налоги на прирост капитала и дарение. Резиденты Монако (лица, имеющие официальный статус ВНЖ или ПМЖ) и проводящие более 183 дней в году на территории, платят подоходный налог по ставке 0%. Налог на недвижимость также составляет 0%. Это чрезвычайно выгодно лицам, получающим значительные личные доходы - артистам, теннисистам, владельцам крупных международных компаний. Для них покупка недвижимости в Монако является не тратой, а экономией средств. Благодаря таким фактора спрос на недвижность Монако остается колоссальным и стоимость жилья увеличивается на 5-8% в год. Благодарим за помощь в подготовке материала: Елену Невскую, консультанта-эксперта компании ADRIONIKA Алину Алешину, заместителя руководителя департамента зарубежной недвижимости компании EVANS Анну Андрееву, старшего консультанта департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank