Обзор цен на элитную недвижимость в мире за 10 лет

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся. Берлин и Париж дорожают быстрее всех Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей. 2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться. Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко. В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно. Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м). Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше. Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае. Город Изменение цен за I-е полугодие 2019 г. Изменение цен за год (июнь 2019 г.) Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.) Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.) Цена за кв.м. ($ США) Берлин +4.2% +8.2% +54.7% +122.4% $10 667 Париж +3.9% +7.6% +18.8% +52.7% $17 444 Пекин +2.9% +2.9% +86% +283.1% $16 444 Куала-Лумпур +2.4% +2% +13.7% +84.2% $2 889 Бангкок +2.3% +4.7% +42.1% +121.9% $9 778 Ханчжоу +2.2% +2.1% +40.8% +74.6% $10 667 Шэньчжэнь +1.9% +1.7% +96.6% +323.8% $16 444 Гонконг +1.3% +0.9% +41.6% +121.1% $50 550 Москва +1.2% -0.4% -15.1% +24.2% $13 889 Шанхай +1% +2.8% +25.4% +101.8% $19 444 Токио +0.9% +2.7% +46.1% +49,2% $23 889 Гуанчжоу +0.8% +0.7% +48.7% +86.6% $13 333 Барселона +0.7% +2.1% - - $7 222 Мадрид +0.1% +0.9% +14.9% -11.3% $8 111 Лос-Анджелес -0.1% -0.5% +32.8% +83% $15 556 Лондон -1% -2.8% -18.1% +36.3% $20 444 Сингапур -1.1% -1.2% +2.5% +49.7% $17 333 Кейптаун -1.2% -2.8% +64.4% - $3 667 Нью-Йорк -1.8% -4.8% +7.1% +40.5% $28 000 Дубай -1.9% -3.8% -19.8% -1.7% $6 667 Сидней -2.3% -2.8% +43.1% +74.7% $17 889 Майами -3.4% -3.5% +11% +54.8% $10 889 Сан-Франциско -3% -0.9% +38.2% +88.8% $17 556 Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.