Продажа дома как уменьшить налог Несколько вариантов действий

Налоговый вычет Например, клиент хочет продать дом, которым владеет менее пяти лет. Тогда он имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей. В отличие от имущественного вычета при покупке недвижимости, имущественным вычетом при продаже можно воспользоваться не единожды, а сколько угодно раз. Суть в том, что можно на 1 млн рублей сократить доход, полученный от продажи дома, участка, дачи и пр. Пример расчета Собственник построил дом и ввел его в эксплуатацию. В выписке из ЕГРН, которую он получит при оформлении собственности, будет прописана кадастровая стоимость объекта недвижимости. Например, 5 млн рублей. Отмечу, что минимальная стоимость, за которую можно продать любой объект недвижимости в целях налогообложения, составляет 70% от его кадастровой стоимости. Получается, что дом из примера можно продать за 3,5 млн рублей и выше (5 млн х 70%). Налог будет рассчитываться следующим образом: Сумма налога = (3,5 млн — 1 млн) х 13% = 325 тыс. рублей. Для расчета суммы налога с продажи дома эта схема применяется только в том случае, если нет возможности по какой-то причине воспользоваться следующим вариантом. Но налоговый вычет интересно использовать при продаже дачи, которую продавец строил не своими силами. Например, в кадастровом паспорте указано, что стоимость объекта (дачи) — 2 млн рублей. Сумма налога = (2 млн х 70% — 1 млн) х 13% = 52 тыс. рублей. Налоговый вычет не поможет Уменьшить налог помогут документы, подтверждающие расходы по строительству, а именно: 1. Разработка строительной и сметной документаций. 2. Покупка строительных и отделочных материалов. 3. Расходы, связанные с приобретением жилого дома или доли в нем, в том числе неоконченного строительства. 4. Расходы, связанные с подключением к сетям электро-, газо-, водоснабжения, канализации, в том числе связанные с созданием автономных источников. Затраты нужно подтвердить документами: у клиента должны быть на руках подписанные договоры, сметы, акты выполненных работ и документы, подтверждающие оплату этих расходов. Пример расчета Клиент оценил дом в 5 млн рублей, именно эта сумма будет прописана в договоре. Собрал все документы по расходам в соответствии со списком. Сумма расходов составила 4,5 млн рублей. Сумма налога = (5 млн — 4,5 млн) х 13% = 65 тыс. рублей. К декларации по форме 3-НДФЛ необходимо приложить копии всех документов по расходам.