Доходное место сдаем дом на море в посуточную аренду и считаем выгоду

Краснодарский край На черноморском побережье Кавказа самыми доходными местами оказались Туапсе и Новороссийск: доходность частного дома на обоих курортах составляет 4,4% годовых, а окупается покупка за 23 года. Чуть меньше дают Анапа (3,4% и 29 лет) и Сочи (3,2% и 31 год), а наименее выгодным городом стал Геленджик: доходность там получилась всего 2,7%, а окупаться домовладение будет 38 лет. Средняя доходность по всем курортам Краснодарского края составила 3,3%, а окупаемость дома, сдаваемого посуточно – 30 лет. Сдавать дом в долгосрочную аренду выгоднее. Портал «МИР КВАРТИР» уже выяснил, что при таком использовании недвижимости владелец будет получать в среднем 4,3% и окупит дом за 25 лет. Согласно аналогичному исследованию по квартирам, сдаваемым в посуточную аренду на курортах Краснодарского края, они приносят больший доход, чем дома – 5,5% годовых, а окупаются всего за 20 лет. Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Краснодарском крае Город Цена дома, руб. Посуточная аренда, руб. Годовой доход, руб. Доходность Окупаемость, лет Сочи 24017017 8574 771660 3,2% 31 Геленджик 15501399 4593 413370 2,7% 38 Анапа 10111690 3826 344340 3,4% 29 Новороссийск 6572307 3185 286650 4,4% 23 Туапсе 5303881 2618 235620 4,4% 23 Среднее 12301259 4559 410328 3,3% 30 Источник: mirkvartir.ru Крым Самым лучшим местом в отношении посуточной сдачи домов оказался Севастополь: доходность – целых 5,2% годовых, окупаемость – всего 19 лет. Это абсолютный рекорд среди всех российских курортов. А получилось так, потому что при невысокой средней стоимости дома сдать его можно по довольно приличной ставке. Также неплохой доход своим хозяевам принесут дома в Керчи, Коктебеле и Феодосии – от 3,8% до 4,2% годовых (окупаемость 24-26 лет). А самым провальным предприятием будет сдавать отпускникам средний дом в Кореизе, Гурзуфе, Алупке, Гаспре и Массандре: из-за высоких цен на недвижимость они будут окупаться неоправданно долго – от 51 до 86 лет! Доходность при этом будет и вовсе смешная – до 2% годовых. У Ялты и Симферополя по тем же причинам не самые лучшие показатели – 2,2-2,7% годовых и 37-45 лет окупаемости. Средние показатели по полуострову – 2,1% и 47 лет, что значительно хуже, чем в Краснодарском крае. Сдавать коттедж в обычную, долгосрочную аренду, оказалось чуть выгоднее: 3,2% и 31 год, что тоже уступает курортам Кавказа. Лучше всего в Крыму купить для сдачи в посуточную аренду квартиру – это принесет целых 6,6% доходности и окупит затраты на ее покупку всего за 15 лет. «Частные домовладения в Крыму явно переоценены, достаточно сравнить их с домами в Краснодарском крае, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После присоединения полуострова цены взлетели на всю крымскую недвижимость, однако в последующие годы стоимость квартир стала более-менее соответствовать потребностям спроса и рыночным реалиям. А вот собственники домов, видимо, к этому вопросу относятся более болезненно и цены снижают неохотно. Из-за этого приобретать здесь коттеджи для арендного бизнеса не очень-то выгодно – особенно это касается элитной недвижимости». Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Крыму Нас. пункт Цена дома, руб. Посуточная аренда, руб. Годовой доход, руб. Доходность Окупаемость, лет Гурзуф 61434312 8493 764370 1,2% 80 Ялта 39574443 9758 878220 2,2% 45 Массандра 37744553 8276 744840 2,0% 51 Кореиз 34704930 4464 401760 1,2% 86 Гаспра 31584047 5648 508320 1,6% 62 Алупка 22864602 3590 323100 1,4% 71 Алушта 17799607 6038 543420 3,1% 33 Судак 10716240 3454 310860 2,9% 34 Севастополь 9976665 5739 516510 5,2% 19 Евпатория 9481130 3286 295740 3,1% 32 Симферополь 9462907 2846 256140 2,7% 37 Коктебель 9080977 3894 350460 3,9% 26 Саки 7380011 2642 237780 3,2% 31 Феодосия 6912815 2946 265140 3,8% 26 Керчь 5313014 2498 224820 4,2% 24 Среднее 20935350 4905 441432 2,1% 47 Источник: mirkvartir.ru