Логотип PrimaRealty
09.10.2019

Словакия особенности местного рынка недвижимости

Иногда недвижимость приобретается только для отдыха или чтобы иметь «запасной аэродром» на будущее. Для осуществления такой цели в страну можно приезжать по обычной шенгенской визе, с которой в странах соглашения можно находится не более 90 дней. Для того, чтобы этот срок увеличить, необходимо получить ВНЖ – эта процедура здесь проходит значительно легче, чем других странах Евросоюза – разрешение оформляется либо при покупке недвижимости, либо при учреждении индивидуального предпринимательства или фирмы. Цены на недвижимость Стабильность местной экономики влияет на устойчивость цен на жилье: оно не дешевеет как в некоторых странах, а планомерно дорожает. За последние годы Словакия оказалась в числе лидеров Евросоюза по ежегодному росту экономики с показателем от 1,5% до 2,4%, благодаря чему страна стала привлекательна для инвестиций в недвижимость со стороны иностранных покупателей, как состоятельных, так и не очень богатых. Цены на недвижимость в Словакии усилили свой темп роста за последние пару лет: если в первом квартале 2017 года средняя цена в Словакии составила 1350 евро за кв.м, то в 2019 году этот показатель достиг 1560 евро за кв.м, то есть за два года стоимость жилья выросла на 16%. Правда во втором квартале текущего года рост немного замедлился, но Национальный банк Словакии предполагает, что цены и дальше будут продолжать увеличиваться, но более умеренно. Сейчас самые высокие цены зафиксированы в Братиславском крае – 2072 евро за кв.м. За ним следуют Тренчинский край - 1146 евро за в.м, Жилинский край - 1099 евро за кв.м и Кошицкий край – 1046 евро за кв.м. Самый большой скачок цен недвижимости был отмечен в Братиславе, где стоимость жилья за один год выросла на 8-12%. Быстрее всего подорожали студии (по-словацки garsonka), однокомнатные (2071 евро за кв.м) и двухкомнатные квартиры (1934 евро за кв.м). Рост стоимости больших многокомнатных дорогих квартир происходил медленно. Несмотря на то, что на текущий момент разница в увеличении цен на недвижимость и зарплаты в Словакии составляет 23%, однако это не снижает желание словаков приобретать себе жилье, к тому же процесс помогают осуществить низкие ставки ипотечного кредита - около 1% во всех банках. Плюсы покупки жилья в Словакии Братислава и пригороды, Кошице, Попрад – самые востребованные города для приобретения недвижимости в Словакии. Все большую популярность набирает Шаморин, где сейчас реализуется дин из самых востребованных девелоперских проектов, который базируется на границе с Австрией, благодаря чему это стало определяющим фактором для многих покупателей. Братислава также будет интересна для тех, кто хочет концентрировать свой бизнес в Австрии, покупка жилья в Попраде станет выгодной для имеющих дела в Польше. Расположенная всего в часе езды от границы с Украиной Кошице также признана металлургический и логистическим центром Словакии. В столичной Братиславе сегодня обучается много иностранных студентов, а также здесь находятся штаб-квартиры международных компаний: Amazon, IBM, Booking.com и UBER, благодаря чему в столице Словакии проживает много экспатов. Также в Братиславе проживают много итальянцев и испанцев, часто в город переезжают австрийцы (из-за высоких цен в Вене) и россияне, - как известно, уровень местных рыночных цен значительно ниже Москвы. Сейчас в окрестностях Братиславы в радиусе до 100 км можно купить небольшую 1-2-комнатную квартиру стоимостью до 50 000 евро. 3-4 комнатную квартиру и даже дом в пригороде Братиславы можно приобрести по цене до 100 000 евро. Безусловный плюс Словакии также и в том, что при покупке недвижимости нет необходимости подтверждать финансовое происхождение средств, как это просят в других странах. Также выгодно, что оплата здесь происходит в евро (национальна валюта) – покупатель не теряет на конвертации, как это происходит в Чехии, Венгрии или Польше. Дом или квартира? Более низкая цена квадратного метра дома, чем квадратного метра квартиры – один из факторов, стимулирующих словаков покупать и строить дома. К тому же дом можно построить или приобрести точно по своим представлениям или мечтам о жилье, а квартиру, построенную по стандарту в многоэтажном доме, строго «под себя» купить или переделать достаточно трудно. А по цене однокомнатной квартиры в центре Братиславы можно купить дом с тремя спальнями в пригороде столицы всего в получасе езды от центра города. Словакия сама по себе небольшая страна: с юга на север расстояние по шоссе составляет 400 км, а с запада на восток - 500 км. Поэтому из любого населенного пункта Словакии до краевого центра можно добраться на машине в рамках одного часа, а до международных аэропортов в Братиславе, Вене или Будапеште за 1-3 часа. Поэтому все чаще словаки и иностранцы выбирают проживание в собственном доме за пределами городской суеты в окружении природы. В современных условиях качественным в Словакии считается индивидуальное жилье, когда квартира или дом должны индивидуальны и не похожи на жилье по-соседству. Если речь идет о доме, то он должен иметь участок размером 400–800 кв.м, который не требует большой работы по уходу за ним. Стоит отметить, что от проживания в социалистических панельных многоквартирных домах словаки спешат избавиться, предпочитая квартиры в малоэтажных кирпичных домах. Желательно, чтобы они находились в закрытых резиденциях, в которых есть все необходимые услуги – магазины, кафе, ателье различных услуг, детский сад, спортивные кружки, бассейн, фитнес-центр, площадка для отдыха. Чаще всего такие объекты возникают на окраинах больших городов в лоне природы. Современное оборудование (кондиционирование, теплый пол, джакузи, «умный дом», камин, мебель) становится нормой по всей стране, но важно помнить, что газ в Словакии дорогой, поэтому практически во всех новостройках отопление и горячая вода осуществляется за счет электричества. Полезные советы К сожалению, около половины предлагаемой в интернете словацкой недвижимости относится к неактуальным или «нечистым» объектам - недвижимость обременена ипотеками, правами на нее других лиц и банков, коммунальными задолженностями или строительными неполадками и т.д. В таких объявлениях детали, которые могут отбить у покупателя охоту купить, часто не описываются. А некоторые риэлторы пользуются тем, что иностранные покупатели не знают языка, словацких законов, строительных и других норм. Поэтому комиссионные риэлтору лучше всего платить после того, как он поможет не только купить недвижимость, но и заключить все необходимые договора с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг. Также при покупке стоит обязательно обратить внимание на репутацию застройщика. Благодарим за помощь в подготовке материала: Олега Казанкова, директора компании RUSKY SK s.r.o. Bratislava Елену Мариничеву, вице-президента Moscow Sotheby’s International Realty