20 самых надежных застройщиков страны Рейтинг Forbes

Итоговое ранжирование производилось по следующим параметрам: - выручка от реализации недвижимости за три года (2016–2018). Вес — 0,15. В зависимости от политики учета девелоперы по-разному признают выручку и отражают ее в отчетах. Случается, что выручка от многолетнего проекта отражается в отчетности после его завершения, поэтому совокупная выручка за три года лучше отражает стабильность девелоперского бизнеса. - рост выручки. Вес — 0,1. - совокупный ввод в эксплуатацию квадратных метров (2016–2018). Вес — 0,1. - чистый долг. Использовались данные компаний, отчетность, оценки. Вес — 0,2. - задержка ввода. Показатель рассчитывается Единым реестром застройщиков и иллюстрирует, насколько аккуратно девелопер соблюдает декларируемые сроки ввода. Вес — 0,2. - прозрачность. Торгуемые компании и компании с кредитными рейтингами получили балл выше; закрытые компании, не раскрывающие данные о себе даже по запросу, — ниже. Вес — 0,15. - иски. Отношение Суммы требований, поданных к компаниям девелопера в арбитражные суды, к их выручке. Вес — 0,1. 1. ГК ПИК Штаб-квартира: Москва Президент: Сергей Гордеев Выручка (2016–2018): 478,6 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 4 730 000 кв. м Группа компаний ПИК F 34 стала крупнейшим российским застройщиком после того, как поглотила в 2016 году одного из основных своих конкурентов, компанию «Мортон» Александра Ручьева. Основной владелец ПИК — миллиардер Сергей Гордеев. С момента основания в 1994 году компания построила 19 млн кв. м жилья. ПИК одним из первых заключил крупный договор на проектное финансирование: акционер компании банк ВТБ выделил ей 19,9 млрд рублей на строительство ЖК «Дмитровский парк». 2. Etalon Group Штаб-квартира: Санкт-Петербург Генеральный директор: Геннадий Щербина Выручка (2016–2018): 199,1 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 1 134 181 кв. м Etalon Group (прежнее название «ЛенСпецСМУ») основал в 1987-м Вячеслав Заренков (в 2017 году он входил в список богатейших бизнесменов Forbes). На московский рынок компания вышла в 2006 году, в 2011-м провела IPO и привлекла больше $500 млн. В 2019 году группа «Эталон» резко нарастила земельный банк, купив московскую компанию «Лидер-инвест». После объединения компаний крупнейшим акционером Etalon Group с долей 25% стала АФК «Система» Владимира Евтушенкова, у Вячеслава Заренкова осталось 5,7%, а 61,9% — free-float. 3. Группа ЛСР Штаб-квартира: Санкт-Петербург Генеральный директор: Андрей Молчанов Выручка (2016–2018): 305,1 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 2 976 000 кв. м Группа ЛСР — один из крупнейших застройщиков и производителей стройматериалов в Санкт-Петербурге. Ее основатель Андрей Молчанов, пасынок многолетнего вице-мэра Санкт-Петербурга Юрия Молчанова, с 2008 по 2013 год заседал в Совете Федераций, потом вернулся к оперативному управлению компанией. В 2018 году на посту генерального директора Группы ЛСР его сменил бывший министр транспорта РФ Максим Соколов, но проработал менее года. Одним из крупнейших объектов ЛСР в Москве была застройка территории завода ЗИЛ в проекте «ЗиЛ-Юг», в 2019 году Молчанов продал свою долю в нем группе «Эталон». 4. Setl Group Штаб-квартира: Санкт-Петербург Генеральный директор: Ян Изак Выручка (2016–2018): 244,6 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 3 463 471 кв. м Компания начала свою работу в Санкт-Петербурге в 1994 году под брендом «Петербургская недвижимость». В качестве девелопера компания осваивала отдаленные районы Санкт-Петербурга и в 2000-е начала бурно расти, пока не приблизилась по размерам к группе ЛСР. 70% Setl Group принадлежит ее основателю Максиму Шубареву. Сам Шубарев рассказывал РБК, что начинал работать слесарем на заводе «Ленинец», которым руководил друг его отца Анатолий Турчак, и называл Турчака-старшего своим учителем. Изначально контрольный пакет «Петербургской недвижимости» принадлежал «Ленинцу». В 2017 году сын Анатолия Турчака Андрей возглавил партию «Единая Россия». 5. Брусника Штаб-квартира: Екатеринбург Генеральный директор: Алексей Круковский Выручка (2016–2018): 60,6 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 684 773 кв. м Компания была основана в Тюмени в 2004 году, в 2015-м головной офис переехал в Екатеринбург. «Брусника» работает в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Московской области. Ее основным владельцем считается гендиректор Алексей Круковский. Фирменный знак сделан по стандартам золотого сечения, что, как указано на сайте «Брусники»,подчеркивает «стремление компании к эстетике и порядку». В сентябре 2019-го стало известно, что «Брусника» и другой участник нашего рейтинга финский концерн ЮИТ планируют создать совместное предприятие. 6. ГК «Самолет» Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Игорь Евтушевский Выручка (2016–2018): 109,5 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 1 156 500 кв. м Группа «Самолет» — одна из самых молодых в рейтинге, она была основана в 2012 году и начинала строить свои первые дома в подмосковных Люберцах. Совладельцы компании — Максим Кенин и Игорь Евтушевский, они до создания собственного бизнеса работали вместе в компании «Главстрой-СПб», принадлежащей «Базэлу» Олега Дерипаски. Партнером Кенина и Евтушевского в северо-западном подразделении «Самолета» является Максим Воробьев, брат губернатора Подмосковья. На рынке «Самолет» известен высокими темпами строительства и низкими ценами. 7. ГК ФСК Штаб-квартира: Москва Президент: Владимир Воронин Выручка (2016–2018): 121,3 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 2 862 622 кв. м Группу компаний ФСК (ранее ФСК «Лидер») Владимир Воронин, семье которого она принадлежит, основал в 2005-м после того, как Воронины вынуждены были продать Сулейману Керимову «Главмосстрой» и несколько других компаний. ФСК сначала занималась инвестициями в недвижимость, а потом вернулась на рынок девелопмента, развивая одновременно и генподряд. В 2016 году ФСК взяла на себя долги крупнейшего московского домостроительного комбината ДСК-1 и стала его владельцем. За 14 лет ФСК построила 6,5 млн кв. м недвижимости. 8. ГК «Гранель» Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Ильшат Нигматуллин Выручка (2016–2018): 156 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 480 258 кв. м Группа «Гранель» начинала свою деятельность в родном для ее основателей Андрея Назарова и Ильшата Нигматуллина Башкортостане. Андрей Назаров делал политическую карьеру: в 1998–2004 годах он возглавлял представительство республики в Магнитогорске, а в 2007–2011 годах был депутатом Госдумы, депутатом этого же созыва был нынешний губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. В Московской области «Гранель» активно строит новые дома и достраивает проблемные объекты, которые предыдущие застройщики бросили, обманув дольщиков. В сентябре 2019 года переизбранный глава Башкирии Радий Хабиров назначил Андрея Назарова вице-премьером башкирского правительства. 9. ГК «Пионер» Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Леонид Максимов Выручка (2016–2018): 71,8 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 522 454 кв. м Компания была создана в 2001 году в Санкт-Петербурге, сейчас активно работает в Москве, в том числе строит многофункциональные комплексы в составе транспортно-пересадочных узлов (например, компания строит такой комплекс рядом с метро «Ботанический сад»). Основным владельцем считается Андрей Грудин, его брат Юрий тоже работает в компании. В последние годы «Пионер» начал развивать сегмент коммерческой недвижимости, чтобы не так сильно зависеть от трансформации жилищного рынка. 10. Инград Штаб-квартира: Москва Президент: Павел Поселенов Выручка (2016–2018): 73,4 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 729 000 кв. м «Инград» — самая быстрорастущая компания нашего рейтинга, ее выручка в 2018 году увеличилась в 10 раз по сравнению с 2016-м. Компания принадлежит миллиардеру, владельцу концерна «Россиум» Роману Авдееву. Он же основной акционер Московского кредитного банка, единственного участника «московского кольца», которому удалось избежать краха. Банк, в капитал которого в 2017 году компания «Роснефть» вложила 22 млрд рублей, предоставил «Инграду» проектное финансирование для одного из ее крупных проектов — «Одинград». 11. Инвестиционная группа «Абсолют» Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Андрей Косолапов Выручка (2016–2018): 81,2 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 1 253 200 кв. м Основатель инвестиционной группы «Абсолют» миллиардер Александр Светаков в марте 2019 года продал более 270 000 кв. м офисных площадей — почти четверть портфеля. В 2018 году он продал свой торговый дом «Абсолют». С начала 2018 года его инвестиционная группа не сдала ни одного нового жилого проекта. Выручка от реализации недвижимости в 2018 году снизилась по сравнению с 2016 годом на 16%, до 25,5 млрд рублей. Сейчас компания реализует жилые комплексы и коттеджные поселки в Москве и Подмосковье. 12. Концерн ЮИТ Штаб-квартира: Хельсинки, Финляндия Генеральный директор: Кари Каунискангас Выручка (2016–2018): 58,6 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 626 077 кв. м Финская компания работает в России с 1961 года, сейчас она ведет строительство в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области, Ростове-на-Дону, Казани, Екатеринбурге, Тюмени. В июне 2019 года ее представители заявили, что концерн ЮИТ намерен завершить все проекты в Москве и Ростове-на-Дону из-за низкой рентабельности бизнеса. Позже стало известно, что компания подала в ФАС ходатайство о создании совместного предприятия с компанией «Брусника». СП будет управлять жилыми домами, которые входят в фонд объектов ЮИТ и «Брусники». 13. ГК «Кортрос» Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Станислав Киселев Выручка (2016–2018): 53,3 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 684 400 кв. м Компания создана в 2005 году холдингом «Ренова» Виктора Вексельберга и до 2013 года работала под брендом «Ренова-стройгруп». За 14 лет застройщик сдал более 2,5 млн кв. м жилья в восьми регионах России. В портфеле компании более 20 проектов, среди которых район «Академический» в Екатеринбурге — один из крупнейших строительных проектов в Европе. Площадь его застройки к моменту окончания строительства в 2026 году составит более 9 млн кв. м недвижимости. «Кортрос» уже построила крупнейший отель в Европе — Azimut Sochi на 3600 номеров. 14. ГК МИЦ Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Даромир Обуханич Выручка (2016–2018): 62,4 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 851 400 кв. м Основанная в 1999 году риелторская компания «Московский ипотечный центр — МИЦ» Андрея Рябинского в 2001 году начала инвестиционно-девелоперскую деятельность, став соинвестором ряда проектов по строительству жилья. Сегодня в группу входит более 30 компаний, в них работает более 2000 человек. В 2018 году МИЦ сдал более 300 000 кв. м жилья. В 2019 году, как отмечено в годовом отчете компании за 2018 год, она запланировала максимальный объем ввода за последние пять лет. В Москве у компании всего 8% объектов, 47% расположены в Новой Москве, 45% — в Московской области. 15. Галс-Девелопмент Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Виктор Адамов Выручка (2016–2018): 114,8 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 562 250 кв. м Компания была создана в 1994 году принадлежащей Владимиру Евтушенкову АФК «Система». В ноябре 2006 года «Система-Галс» (так она называлась до 2011 года) стала первым российским девелопером, разместившим акции на Лондонской фондовой бирже. В ходе IPO компания привлекла $432 млн. Весной 2009 года миллиардер из-за долгов продал контрольный пакет акций банку ВТБ за символические 60 рублей, сейчас банк владеет около 98% компании. ПАО «Галс-Девелопмент» входит в топ-5 крупнейших застройщиков Москвы. 16. MR Group Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Роман Тимохин Выручка (2016–2018): 65,9 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 1 086 661 кв. м MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко ввела в эксплуатацию более 2 млн кв. м недвижимости, в проданных компанией квартирах и апартаментах проживает более 12 000 семей. Совместно с Level Group Вадима Мошковича MR Group построит возле Павелецкого вокзала в Москве жилой квартал площадью 250 000 кв. м, инвестиции — 27 млрд рублей. В августе 2019 года стало известно, что MR Group приобрела под будущее строительство компанию «Стройвэст», владеющую участком площадью 3,8 га, который примыкает к Рижскому вокзалу. Эксперты оценивали сделку в 1,3–1,5 млрд рублей. 17. Донстрой Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Алена Дерябина Выручка (2016–2018): 153,2 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 628 354 кв. м Компания основана в 1994 году Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. После остановки продаж в кризис 2008 года акционерам пришлось отдать ее банку ВТБ за долги. Возглавила компанию Алена Дерябина, бывший вице-президент банка. За свою историю «Донстрой» построил 4 млн кв. м жилья, на такой площади может проживать 40 000 человек. Сегодня «Донстрой» — ведущая девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Один из ее девяти проектов — редевелопмент промзоны бывшего завода «Серп и молот» на юго-востоке Москвы. Объем заявленных инвестиций — 140 млрд рублей. 18. Интеко Штаб-квартира: Москва Президент: Александр Николаев Выручка (2016–2018): 64,1 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 852 046 кв. м Компания была создана в 1991 году супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной. После отставки Лужкова город заморозил несколько проектов «Интеко», и Батурина решила распродать свои активы. В 2011 году 95% компании приобрел бывший владелец Бинбанка Микаил Шишханов, а 5% — Сбербанк. В 2018 году после утверждения Банком России докапитализации Бинбанка ЦБ России стал его основным акционером и владельцем «Интеко». Сейчас компания входит в государственный Банк непрофильных активов. В 2019 году «Интеко» запустила два новых проекта на западе Москвы общей стоимостью 43 млрд рублей. 19. А101 Девелопмент Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Игнатий Данилиди Выручка (2016–2018): 80,4 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 306 942 кв. м Компанию создал основатель «Русагро» и бывший член Совета Федерации Вадим Мошкович. В 2015 году Мошкович продал «А101» группе «Сафмар» Михаила Гуцериева за $800 млн. Как сообщали «Ведомости», он решил выйти из этого бизнеса из-за сложностей в получении согласований на строительство от правительства Москвы. В 2017-м Гуцериев передал пакет акций «А101» в банк непрофильных активов «Траст». Сейчас компания владеет 2500 га земли на территории Новой Москвы и заявляет, что в ближайшие 20 лет построит 53 млн кв. м жилья, 3 млн кв. м коммерческой недвижимости и 600 000 кв. м социальной инфраструктуры. 20. Capital Group Штаб-квартира: Москва Генеральный директор: Валентина Становова Выручка (2016–2018): 50,6 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 381 377 кв. м Capital Group в основном строит жилье премиального и бизнес-класса. Компания в 2009 году завершила строительство первого в стране небоскреба «Город Столиц» в «Москва-Сити», в 2016-м построила еще один небоскреб — «Око». Сейчас Capital Group ведет строительство двух высотных проектов в Москве — комплекс из трех небоскребов на Краснопресненской набережной и комплекс жилых небоскребов «Небо» на Мичуринском проспекте. В группу входит собственная управляющая компания, которая занимается эксплуатацией реализованных объектов и принимает участие в разработке новых проектов.