Единый налог ударит по элиткам

Единый налог на недвижимость в Челябинской области будет взыскиваться с 2014 года, как и еще в девяти «продвинутых» регионах, решивших в числе первых испытать на себе нововведение. Эксперты гадают, собственники каких квартир больше остальных пострадают от этих изменений, и повлияют ли они на дольщиков. Напомним, новый налог должен заменить действующие налоги на землю и имущество. Согласно законопроекту, процентные ставки будут утверждаться на местах – в регионах. Однако максимальная ставка, утвержденная Минфином для жилья, не должна превышать 0,1 процента от кадастровой стоимости. На общероссийском уровне Минфин и Минэкономразвития решили зафиксировать только максимальную ставку, которая для жилья составит 0,1 процента (0,5 процента для иных зданий), и единый налоговый вычет – 20 квадратных метров на объект независимо от числа собственников. При этом законопроект предусматривает повышенную ставку в размере 0,5 процента для рантье, владеющих недвижимостью общей стоимостью свыше 300 миллионов рублей. Кроме того, для роскошного жилья площадью более 1000 квадратов ставка может достигнуть двух процентов. Предполагается, что этот налог придется платить независимо от стоимости объекта. По оценкам Федеральной налоговой службы России, средний размер налога вырастет с 686 рублей с квартиры (такая сумма была зафиксирована в 2011 году) до 1466 рублей. Налог на обычную российскую квартиру площадью 55 квадратов составит примерно 1120 рублей. В среднем по России налоговая база после введения единого налога может увеличиться в 7-8 раз. Исходя из этого можно предположить, что больше всех повезет владельцам маленьких квадратов, так как 20 квадратных метров из налогооблагаемой площади жилья вычтут. А вот владельцы больших квартир, как то сталинки и элитки, по оценкам экспертов Knight Frank, как раз-таки понесут убытки. Резко вырастет нагрузка и на владельцев квартир в сталинских домах. Однако в наибольшей степени введение нового налога отразится на старом жилом фонде, считают в аналитическом центре IRN.ru. Если оценка элитных новостроек может отличаться от данных БТИ в 3-5 раз, то инвентаризационная стоимость старого жилья отличается от рыночной в 100, а иной раз и в 1000 раз, уверены аналитики. От нововведений, судя по всему, пострадают и дольщики, приобретающие квартиры на ранних этапах строительства. В отличие от действующих правил, налог придется платить и за недострой по ставке 0,1%. Напомним, узнать кадастровую стоимость недвижимости, исходя из которой будет рассчитаться налоговое бремя, можно запросив данные из Госкадастра недвижимости. Кадастровая стоимость приближена к рыночной и различается в зависимости от месторасположения жилого дома, к тому же будущий налог зависит от площади жилья.