Испанский рынок растёт увеличиваются цены на жильё продажи домов и строительная активность

Испанский рынок недвижимости ещё не вернулся к докризисному уровню, у него ещё есть потенциал для роста, сказано в отчёте Savills. Средняя цена жилой недвижимости в Испании за первый квартал 2019 года составила 151 тысячу евро, что на 20,7 % меньше, чем в докризисном чётвертом квартале 2007 года — 190 тысяч евро. Хотя число сделок неуклонно растет с 2013 года, количество объектов, проданных в 2018 году, на 39 % ниже пикового 2006 года. В 2008 году на новые объекты приходилось почти 60 % всех продаж, теперь они составляют менее 10 % рынка, считают аналитики Savills. Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к избыточному предложению на рынке, особенно на юге страны. Вторичный рынок оказался более устойчивым: количество продаж в 2018 году на 6,8 % ниже пиковых показателей 2005 года. С января по март 2019 года цены на жильё по всей Испании выросли на 6,8 %, а цены на новостройки поднялись на 10,4 %. Это указывает на то, что спрос и предложение выравниваются. Недвижимость в Мадриде — самая дорогая в Испании. Её средняя цена достигает 235 тысяч евро, что на 56 % дороже, чем в среднем по стране. За столицей следуют Балеарские острова, где купить жильё в среднем можно за 230 тысяч евро. Затем следует Сан-Себастьян в Стране Басков. Барселона находится на четвёртом месте, тут цены на 12 % ниже, чем в Мадриде. Пятёрку самых дорогих мест для покупки недвижимости в Испании замыкает Бильбао в Стране Басков. Наиболее дешёвая недвижимость — на юге Испании. Особенно низкие цены на жильё в городах Касерес в области Эстремадура, Хаэн в Андалусии и Сьюдад-Реаль в одноименной провинции. Средняя стоимость жилья составляет тут 75 тысяч евро, что на 50 % меньше, чем в среднем по стране. Испания была одной из наиболее пострадавших европейских стран от мирового финансового кризиса 2008 года. Экономика страны упала на 8,9 % с 2008 года по 2013 год, в то время как ВВП Еврозоны снизился всего на 1,9 % за тот же период. В 2012 году безработица в Испании достигла 25,8 %. Кризис спровоцировал падение цен на испанскую недвижимость в течение последующих шести лет. С 2014 года ситуация стала меняться, тренд изменился на положительный. Испания стала одной из самых эффективных экономик региона, несмотря на замедление роста с 3 % в 2017 году до 2,5 % в 2018 году. Ожидается, что в 2019 году экономика Испании вырастет на 2,3 % и опередит по этому показателю экономики Франции — 1,4 %, Великобритании — 1,3 % и Германии — 1 %. Безработица заметно снизилась, хотя осталась одной из самых высоких в ЕС, в августе этого года она составила 13,5 %. Устойчивому экономическому росту в Испании помог туристический бум. В 2018 году Испания приняла рекордное количество международных туристов — 83 миллиона. Испания стала второй по посещаемости страной в мире после Франции. Источник: Savills