В следующем году правительство может легализовать сделки с биткоинами

В начале августа прошла крупная сделка по продаже участка на берегу известного озера Тахо (Lake Tahoe) в Калифорнии. Продавцом выступило местное сообщество Martis Camp, которое активно взаимодействует с компанией BitPay - лидером в области бизнес-решений для виртуальных валют. Стоимость проданного земельного участка по курсу на момент продажи оценивается в $1,6 млн. До этого одной из крупнейших считалась сделка по покупке виллы на Бали, прошедшая в феврале. В Martis Camp необходимость использования новой валюты объяснили тем, что многие потенциальные клиенты работают в технологическом секторе и являются одними из первых приверженцев биткоина. Сама транзакция была простой: был отправлен счет, и биткоины покупателя перевели в доллары США для завершения продажи. Как известно, одной из основных проблем, связанных с внедрением биткоина, является волатильность новой валюты. Однако для участников рынка недвижимости такая неустойчивость предоставляет возможности для дополнительного, иногда неожиданного финансового выигрыша. В качестве примера можно привести известную историю покупки дома в Калифорнии, в округе Ориндж в январе 2017 года. Компания BitPay выступила консультантом и оператором по сделке: покупатель захотел приобрести дом за биткоины, а девелопер согласился на такой способ оплаты. В начале оформления сделки биткоин стоил $750, а на момент ее завершения, - более $1000. В итоге покупатель сэкономил 25%, - или $1,3 млн. На радостях он купил себе новый Lamborghini в салоне города Ньюпорт-Бич. Что касается признания биткоина на государственном уровне, в разных странах наблюдается пестрая картина: в Евросоюзе обмен биткоина на евро не облагается НДС как операция с валютой (но, например, в Германии биткоин считается «частными деньгами»), в США он признан «виртуальной валютой», в Японии с апреля этого года биткоин стал законным платежным средством. Поскольку совокупная рыночная капитализация криптовалют превысила $100 млрд, обсуждается вопрос о регулировании этого финансового сегмента. Пока создание биржевых фондов, ориентированных на биткоины, только рассматривается. Весной 2017 года Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) США уже отклонила такое предложение, сославшись на недостаток прозрачности и регулируемости. Но уже в июне Комиссия по торговле товарными фьючерсами (CFTC) США впервые выдала частной компании лицензию на обмен и клиринг криптовалют. Поданы новые заявки на создание биржевых инвестиционных фондов (БИФ) и заявка на открытие электронных торгов на платформе Нью-Йоркской фондовой биржи, - в данный момент они рассматриваются. Если они будут одобрены, это обеспечит криптовалютам нормативную основу, которая еще больше укрепит к ней доверие со стороны инвесторов, а также увеличит ее ликвидность. Насколько реально продать выставленный на продажу объект за биткоины? Можно ли ожидать скорейшего оформления этого вида расчетов в законодательстве? Если весной 2016 года российский Минфин собирался принять закон о запрете обмена криптовалют на рубли, то в настоящее время ситуация изменилась. Есть информация, что в следующем году Правительство готовится легализовать сделки с биткоинами и иными аналогичным платежными инструментами. Данная законодательная инициатива увязывается с другими государственными действиями по борьбе с незаконными денежными переводами. Задача государства – контролировать соблюдение юридических норм и уплату налогов. Для этого нужно знать, кто продает и покупает криптовалюту. Пока сложно понять, какие конкретные определения, нормы и процедуры будут предложены. Поскольку технология блокчейн пользуется поддержкой не только в бизнес-сообществе, но и у высокопоставленных чиновников, можно рассчитывать, что биткоин станет законным платежным средством и в нашей стране. Насколько нам известно, закон, определяющий статус биткоина и других криптовалют на территории РФ сейчас находится разработке. Занимается им межведомственная рабочая группа по оценкам рисков оборота криптовалюты ГД РФ. Мы ожидаем, что осенью он будет вынесен на рассмотрение парламента.