Оформляем жилье без бумаги

С 1 октября оформить сделку с недвижимостью можно будет без лишней беготни по инстанциям. В силу вступили изменения в закон о госрегистрации прав и кадастрового учета. И несмотря на то, что в полной мере в регионах он заработает только в 2014 году, чиновники рассказали, что желающим не придется подолгу выстаивать в очередях, почему вырастет ответственность кадастровых инженеров и как избежать мошенничества. Главное, на что направлен законопроект, по мнению чиновников, – облегчение доли граждан и служб. Во-первых, обещают сократить сроки предоставления услуг, а во-вторых, перевести всю информацию в электронный вид. Проще говоря, получить сведения теперь можно будет через Интернет. Однако не все актуально для Челябинской области. «Для нас сокращения сроков регистрации и кадастрового учета изменений в практике работы как управления, так и учреждений не предвидится, – рассказал на пресс-конференции руководитель управления Росреестра по Челябинской области Игорь Цыганаш. – Мы уже сократились, причем сократились до того уровня, который в дорожной карте Росреестра запланирован только на 2018 год. Средний срок как учета, так и регистрации на территории области уже сегодня составляет семь рабочих дней». Более значимы для Челябинской области продление срока временного учета с 2 до 5 лет и подача документов для постановки на кадастровый учет через Интернет. «Это создает предпосылки для широкомасштабного внедрения услуг по постановке на государственный кадастровый учет (ГКН) только в электронном виде, – продолжает Игорь Цыганаш. – Что это дает для участников рынка недвижимости? Отсутствует необходимость явки в офис. Используется портал Росреестра, обеспечивается возможность дистанционного общения с государственным органом. Повысятся требования и к кадастровым инженерам: для них вводится усиленная квалифицированная электронная подпись, что будет заменять подачу документов. То есть при заказе комплекса работ, связанных с кадастровым учетом, для них конечным документом должен стать акт внесения соответствующих сведений в ГКН. Любой кадастровый инженер обладает теперь такой возможностью. Он имеет доступ ко всем ресурсам Росреестра в части постановки на государственный кадастровый учет, которые реализованы на портале. В конечном итоге в их силах и возможностях выдать не бумажный документ для последующего прихода в офис Росреестра, а конечный результат в виде электронного или бумажного документа – соответствующий кадастровый паспорт, содержащий либо сведения о постановке на учет, либо сведения об изменениях объекта. До 1 января 2014 года подготавливать документы для осуществления государственного кадастрового учета также могут и организации технической инвентаризации». «Бумага даже не будет приниматься в пункты приема, – добавляет директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Марина Семенова. – Гражданам не нужно будет ходить туда; профессиональные участники рынка – кадастровые инженеры – вправе подать документы в электронном виде. Но будет выбор: если кто-то захочет получить кадастровый паспорт в бумажном виде, за ним сохраняется это право». Новый закон должен помешать мошенникам. Теперь силу имеют только лично поданные заявления о том, что без присутствия правообладателя или его доверенного лица нельзя производить регистрационные действия. Рассмотрели законодатели и вопрос подачи возражения о зарегистрированным праве. Напомним, в марте такие изменения были внесены в Гражданский кодекс. В новом законе уточняется, что заявление действует в течение трех месяцев, за которые нужно успеть обратиться в суд. Кроме того, теперь можно будет получить выписку с данными о переходе прав на объект недвижимого имущества по обращению любого лица. Это, по мнению чиновников, удобно, так как гражданин теперь сможет отслеживать судьбу приглянувшегося объекта недвижимости. «Теперь потенциальный покупатель вправе запросить выписку о переходе прав на имущество и тем самым получить сведения о юридической судьбе объекта в течение определенного периода времени. Это безусловно послужит дополнительной гарантией защиты прав участников рынка недвижимости», – считает руководитель областного управления Росреестра. Коснутся новшества и заявителей. «Сведений по капитальному строению будет предоставляться больше, – рассказала Марина Семенова. – Будут уточняться наименование объекта, степень его готовности. Надо отметить, что раньше было много вопросов, как идентифицировать нежилой объект. Сейчас этот момент разрешен. Кроме того, ряд оснований для отказа в постановке на кадастровый учет перешел в разряд оснований для приостановления учета. На практике это означает, что при возникновении вопросов к документации заявитель имеет возможность ее исправить. Затем процедура учета возобновляется, а не начинается с нуля. Это позволит сократить сроки». В любом случае эксперты не прогнозируют быструю и отлаженную работу закона. Как и любой другой нормативный акт, он должен пройти обкатку.